新標準即將施行 綠色建筑行業(yè)迎來洗牌期

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2016-01-05 14:46:00

從2015年1月1日起，新版《綠色建筑評價標準》將正式施行。業(yè)內(nèi)人士認為，新標準將進一步規(guī)范綠色建筑行業(yè)的市場規(guī)則、競爭秩序，并帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈實現(xiàn)設(shè)計和技術(shù)創(chuàng)新，綠色住宅行業(yè)也有望掀起新一輪市場洗牌。

強調(diào)量化標準

據(jù)了解，新版《綠色建筑評價標準》在舊標準基礎(chǔ)上，更為精細、全面。其中包括，將標準適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑，擴展至各類民用建筑;將評價分為設(shè)計評價和運行評價;修改部分評價條文，并為所有評分項和加分項條文分配評價分值等。

業(yè)內(nèi)人士認為，舊標準中概念含糊，評價體系不具備量化尺度，使得一些低標準的“綠色建筑”充斥市場。浙江杭蕭鋼構(gòu)[1.86% 資金 研報]有限公司董事長單銀木就表示，僅僅依靠定性來評價是否符合綠色建筑標準，卻沒有度量標準，已經(jīng)跟不上綠色建筑突飛猛進的發(fā)展潮流。

相比之下，新版《綠色建筑評價標準》采用分項打分的方式，總分達到45-50分是一星級，60分是二星級，80分是三星級。同時，新版《綠色建筑評價標準》中新增設(shè)加分項，創(chuàng)新類綠色建筑項目將在評價中得到額外加分。專家認為，這將從客觀上鼓勵綠色建筑技術(shù)、管理的創(chuàng)新和提高。

業(yè)內(nèi)人士表示，在此背景下，只有符合新版《綠色建筑評價標準》要求，勇于創(chuàng)新、得分突出的綠色住宅項目，才能進入良性循環(huán)。相反，那些本身不具備競爭優(yōu)勢的開發(fā)商將遭遇市場的考驗甚至被市場所淘汰。這也將進一步完善綠色住宅市場的競爭秩序，為綠色住宅的集約化推廣打好基礎(chǔ)。

行業(yè)將現(xiàn)兩極分化

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染。業(yè)內(nèi)人士認為，作為綠色建筑中的綠色住宅行業(yè)將隨著新版《綠色建筑評價標準》的出臺而出現(xiàn)新一輪分化。

“用于居住的綠色住宅將迎來嚴格、可量化的標準區(qū)分，這也是綠色建筑中最具市場應(yīng)用前景的細分領(lǐng)域。”單銀木表示，由于新標準更為清晰、明確，舊標準中模糊的空間不再存在。因此新版《綠色建筑評價標準》的施行，將在綠色住宅行業(yè)內(nèi)掀起新一輪的市場洗牌，并促成行業(yè)兩極分化。

值得注意的是，新版《綠色建筑評價標準》也被視為鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)的又一發(fā)展良機。數(shù)據(jù)顯示，目前我國鋼結(jié)構(gòu)住宅比例不足5%，而發(fā)達國家一般在40%以上。對此，中國鋼鐵工業(yè)協(xié)會人士多次表示，鋼結(jié)構(gòu)符合綠色節(jié)能環(huán)保的新形勢要求，住建部和中鋼協(xié)均在積極推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。

今年以來，廈門、海南、山東等地已經(jīng)相繼出臺《綠色建筑行動方案》，并推出了一系列鼓勵綠色住宅市場發(fā)展的優(yōu)惠政策。專家認為，隨著返稅、減免契稅、贈送建面等多樣化獎勵政策的兌現(xiàn)，綠色住宅市場將迎來重要的發(fā)展機遇。