惠州某小區規劃設計方案總說明

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2021-05-22 09:54:45

一、工程設計依據

1.《城市居住區規劃設計規范》

2.《民用建筑設計通則》

3.《建筑設計防火規范》（GB50016-2014)

4.《住宅設計標準》（DGJ-08-20-2007）（2011 年版）

5.《無障礙設施設計標準》（DGJ08-103-2003）

6.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-97）

7.《居住建筑節能設計標準》（DGJ08-205-2011）

8.《廣東省綠色建筑評價標準》（DBJT 15-83-2011）

9.《惠州市城鄉規劃管理技術規定》（2016 年版）

10. 其他現行的國家與地方各相關規范、規程，規劃主管部門、人防、消防、水、電、煤氣、市政等部門意見和要求；

11. 甲方提供的相關資料和意見。

二、工程概況

本項目位于惠州市，主要建設內容為新建住宅，商業用房。總用地面積31096平方米，總建筑面積118644.91平方米。

三、設計范圍

本次設計為惠州某小區項目地上、地下主要建筑物的建筑、總圖設計。

四、基地周邊綜合分析

根據《惠州市新型城鎮化規劃》，項目所在的片區未來將主要以發展一體化交通樞紐為核心方向的江北濱江活力區，未來將擁有集輕軌、高鐵、高速等交通網絡的新型小區。

1. 交通條件：用地位于惠州市，北面緊鄰惠州大道, 約10 分鐘車程可到達博羅縣城中心，20 分鐘車程可到達惠州市惠州惠城區。離小金口高速收費站僅10 分鐘車程，可經廣惠高速、長深高速1.5-2 小時內直接抵達深圳、廣州、東莞等珠三角發達城市核心區域。

2. 周邊配套條件：項目用地周邊現有配套情況較為匱乏，需要依靠外部的生活配套滿足業主日常居住需求，但項目臨近小金口及羅陽城區，有小金口小學、小金口中學、小金口醫院、天天潤購物廣場、湯泉小學、博羅中學、羅陽第四中學、羅陽醫院、富力偉才幼兒園等公共服務配套建筑。

3. 景觀資源：項目南面擁有湯泉高爾夫景觀資源，同時小金口湯泉片區還擁有湯泉溫泉，象頭山保護區，奧地利風情小鎮的景區，因此，項目周邊景觀資源極為豐富。

五、項目現狀及相關氣象條件

1. 氣象條件：

惠州市地處低緯度，北回歸線橫貫全市，屬亞熱帶季風性濕潤氣候區, 雨量充沛，陽光充足，氣候溫和。常年平均年降水量有1770毫米，主要集中在4月份至9月份，年平均氣溫22℃，冬季主風向為東北風，夏季主風向為東南風。

2. 抗震設防烈度：6度

3. 地形地貌特征：地塊南側為湯泉高爾夫度假俱樂部，北側為現有農村小產權房，東側為村莊用地，西側為現有別墅及住宅區，基地現狀內多為本地村民農植物及魚塘，無其它需拆遷建筑物。地塊呈狹長的倒三角形狀，南北向總長384.2米，東西向最寬處約140米，最窄處37.8米。本工程的建筑場地標高根據現有地形狀況，結合規劃方案布局，綜合考慮各種因素后決定。