房地產開發中的建筑設計要點總結

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2022-05-27 09:38:48

房地產開發中的建筑設計質量管理涵蓋著多方面內容，是一項復雜的管理環節，若想在房地產開發項目中獲得更多經濟收益，就要根據項目的實際情況制定針對性的建筑設計質量的管理方案，確保設計內容能夠符合現代房地產開發的要求，達到建筑質量目標！然而，從現階段房地產開發中的建筑設計質量管理情況來看仍然存在問題，這就需要相關人員充分探究質量影響因素，針對當前存在的問題，提出可靠合理的防范措施以及解決方案。因此，為了提升房地產的質量以及效益，應不斷提升房地產建筑設計的進度，增強房地產設計水平，提高管理的實效性，降低房地產造價成本，有效地提升建筑的整體收入。下面建筑規劃設計研究中心淺談一下房地產開發中的建筑設計要點：

1、提高內部設計控制水平

設計質量是保障建筑質量的首要前提。需要滿足標準化設計管理要求，以先進技術與理念為基礎，通過多方協調與審核，提高內部設計控制水平。首先是機電設備分布圖的設計環節要將安全問題放在首位，在建筑的機電設備專用間中，安放著機電等危險設備，這些設備會對居民生命安全產生影響，因此要配置專門的儲存間！其次是建筑大樣圖設計，把控承重墻以及樓梯的分布情況，各個方面都要做到自然統一，在保證建筑的安全的基礎下，提升建筑的整體美觀度。還有就是建筑專業條件圖也要予以重視。

2、建立健全的管理體制

房地產開發中的建筑設計質量管理工作的順利進行，能夠從資金、施工與環境等多個方面對質量與成本進行合理管控，要深入分析，制定相應的設計方案，提高設計質量，其中最為重要的就是建立健全的管理體制，完善預防措施！同時，對房屋建筑工程施工質量管理和監督也是保證建筑質量的主要方式，房屋建筑工程管理人員要能夠對建筑施工前后都進行檢查，確保建筑工程質量管理方案能夠落實在實際的房屋建筑工程施工中。房屋建筑管理人員在進行施工監督的過程中，要根據現有執行狀況，加強風險測評與分析，做好全面防控，在出現質量問題時能夠保證快速處理。

3、造價方面的設計管理

房地產開發項目造價控制需要貫穿于全過程，而對于整個工程實施的設計環節而言，其不僅包括建筑單體的設計，同時還需要將局部設計與整體設計結合起來，進而為構建完善的建筑模型奠定良好基礎。在設計階段進行造價管理控制需要從方案制定到初步設計做好優化，在設計的過程中，可以基于價值工程理念對設計方案執行的經濟性進行比較，由此對設計中存在的不合理部分進行及時修改，達到降低后續施工失誤現象出現的概率，實現設計與造價管理良性互動的目標。設計圖紙是指導施工建設的重要依據，而尚未開工的設計階段在成本花費上相對較低，因此，為了避免工程實際實施階段出現差錯，在設計階段就需要做好相關情況的預想和設想，對其中存在的不必要內容進行設計修正和變更，由此達到降低造價成本的目的。需要將限額設計和標準化設計融入其中，進而更好地確保項目設計能夠契合價值工程建設的理念，這些對成本控制都能起到很大的作用。同時也要做好設計概算工作！設計概算能夠對設計階段的造價控制制定明確的目標，進而使得造價控制能夠得到規范化管理，同時也能夠為后續的房地產工程施工建設造價控制提供良好依據。而在設計概算的過程中，也需要切實結合建筑工程建設的實際情況做好概算，使其能夠與現實工程建設相契合，進而實現設計與造價管理的良性互動。

4、綠色設計要求

設計質量的提升不僅是對造價的全面管控，還需要滿足綠色化要求，這也是現代房地產開發中的主要趨勢，要通過綠色設計保證設計質量，滿足房地產行業的綠色化發展。可以從綠色采購設計環節入手，能夠讓綠色設計理念和綠色技術得到有效落實，在建材生產的過程當中，各地區十分重視碳排放的管控，因此相應的建材供應商如何在碳排放中做好有效的管理措施，降低對于生態環境的污染是當前人們研究的重點！在設計時，一定要選派專業的采購人員去建材市場進行建筑材料的采購，并且要充分地明確建筑材料當中是否有危害人體健康的化學物質，相關的開發商也可以通過打造系統的綠色建材供應鏈，來改善當前綠色采購中的各項問題，真正確保建筑工程能夠更好地選擇低碳環保健康的建材，更加積極地推進綠色健康的發展原則，使得建筑行業上下都能夠共同都對綠色建筑工程的發展起到一定的幫助。