東莞大部分鎮(zhèn)街重新調(diào)整城市規(guī)劃設(shè)計(jì)

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2016-08-26 16:07:00

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心獲悉東莞市政府下屬有多個(gè)鎮(zhèn)街調(diào)整鎮(zhèn)城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)，大大加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，完善城鎮(zhèn)的各大功能配套，使城市規(guī)劃更合理，更人性化，減少空間的浪費(fèi)。建科建筑設(shè)計(jì)院東莞分院在東莞市政府及總院的大力支持下參與東莞市城鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為東莞這座新型城市出謀劃策。

謝崗鎮(zhèn)將新增18班的幼兒園和小學(xué)各一所，長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)、大嶺山鎮(zhèn)的中心東片區(qū)將啟動(dòng)整體的升級(jí)改造，有望加快片區(qū)城市化進(jìn)程。這是記者從昨日舉行的“東莞市控規(guī)委員會(huì)2016年第五次會(huì)議”上了解到的。會(huì)上密集審核了萬(wàn)江、厚街、黃江等多個(gè)鎮(zhèn)街的地塊一般調(diào)整和長(zhǎng)安、大嶺山等區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，一共涉及11個(gè)項(xiàng)目。

謝崗新增18班幼兒園和小學(xué)各一所

市規(guī)委會(huì)委員在會(huì)上審議了《東莞市謝崗鎮(zhèn)中心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃G 12、G 13街坊地塊一般調(diào)整》。規(guī)劃中的地塊屬于謝崗中心區(qū)，處于粵海產(chǎn)業(yè)園紅線(xiàn)外，距鎮(zhèn)政府僅500米，北靠莞惠路，南臨環(huán)城路，區(qū)位交通優(yōu)越。本次調(diào)整涉及G 12、G 13街坊，由育民街、南外環(huán)路、新星巷和廣場(chǎng)路圍合而成，調(diào)整范圍約為16.13公頃。

據(jù)了解，地塊北側(cè)為新建樓盤(pán)，及部分村民住宅基地;南側(cè)為已建的南外環(huán)路;西側(cè)基本上為閑置地及村民住宅;東側(cè)為謝崗鎮(zhèn)中心小學(xué)。目前，調(diào)整地塊的內(nèi)部主要為空地。

規(guī)劃部門(mén)的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)表述地塊調(diào)整的緣由時(shí)表示，“謝崗鎮(zhèn)中心區(qū)控規(guī)編制時(shí)間較早，謝崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，房地產(chǎn)市場(chǎng)差，居住用地主要以單門(mén)獨(dú)戶(hù)的開(kāi)發(fā)形式為主，造成較大的土地資源浪費(fèi)。”此外，近期由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，謝崗的土地拍賣(mài)市場(chǎng)也逐漸升溫，為提高土地產(chǎn)出效益，提升土地價(jià)值，鎮(zhèn)政府?dāng)M對(duì)未出讓地塊提高容積率，滿(mǎn)足市場(chǎng)招拍掛的要求。

具體調(diào)整的內(nèi)容是提高容積率和限高。將其中一塊土地的容積率從1 .6調(diào)整為2 .4，另兩塊土地合并之后，用地性質(zhì)從別墅類(lèi)的一類(lèi)居住用地，調(diào)整為洋房類(lèi)的二類(lèi)居住用地，容積率也由0 .8調(diào)為2 .2。此外，兩塊土地的限高也分別調(diào)高到80和100米，以此提升土地的利用率。

規(guī)劃人員也表示，由于居住用地的調(diào)整，共增加3701人，擬將一地塊由一類(lèi)居住用地分割調(diào)整為幼兒園用地和小學(xué)用地，將在此新增18個(gè)班的幼兒園和18個(gè)班的小學(xué)各一所。該規(guī)劃最終表決通過(guò)。

長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)將作“城市更新”

會(huì)上審議的《東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)廈崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》是關(guān)于一個(gè)片區(qū)的整體改造全案。長(zhǎng)安鎮(zhèn)位于東莞市西南角，緊鄰深圳市寶安區(qū)，為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。廈崗片區(qū)位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)西部，與東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)毗鄰，為長(zhǎng)安鎮(zhèn)第二產(chǎn)業(yè)的重要基地。358省道橫穿規(guī)劃區(qū)，沿江高速公路緊鄰規(guī)劃區(qū)南側(cè)，距廣深高速公路長(zhǎng)安出口約4公里，區(qū)位條件良好。

廈崗片區(qū)西鄰廈邊社區(qū)，東接上沙社區(qū)，北依鵝頭山，南至沿江高速公路。規(guī)劃總用地面積491.86公頃。其中城市建設(shè)用地438 .89公頃，居住人口3.43萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)人口1 .22萬(wàn)人。據(jù)規(guī)劃人員介紹，在高速?zèng)]通的時(shí)候，該片區(qū)是長(zhǎng)安的“西伯利亞”，發(fā)展得比較慢。所以現(xiàn)在將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上對(duì)其作整體的重新規(guī)劃、改造。

改造后該片區(qū)將煥然一新，規(guī)劃在原有老村的基礎(chǔ)上形成城市服務(wù)中心和南部的次級(jí)服務(wù)中心，形成配套服務(wù)片區(qū)、居住片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)和生態(tài)防護(hù)片區(qū)。據(jù)了解，改造之后這里的公共服務(wù)設(shè)施將作整體規(guī)劃革新，其中的教育設(shè)施包括將有6所幼兒園、3所九年制一貫制學(xué)校、1所高中。

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括一座綜合醫(yī)院、一個(gè)門(mén)診部和3個(gè)社區(qū)健康服務(wù)站。在文化娛樂(lè)設(shè)施方面這里也會(huì)設(shè)有一座影劇院、2個(gè)圖書(shū)館、居住區(qū)文化站和老年活動(dòng)中心各1個(gè)，以及小區(qū)級(jí)文化室2個(gè)。在體育設(shè)施方面，將配有2個(gè)居住區(qū)級(jí)體育活動(dòng)中心和一個(gè)小區(qū)級(jí)體育活動(dòng)場(chǎng)地。還設(shè)有2個(gè)肉菜市場(chǎng)。最終該方案也以全票贊成通過(guò)審議。

大嶺山中心東片區(qū)將作“三舊改造”

《大嶺山鎮(zhèn)中心東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃10街坊一般調(diào)整》的方案，也被稱(chēng)作“機(jī)出公司”地塊三舊改造單元規(guī)劃。機(jī)出公司地塊“三舊”改造單元位于大嶺山鎮(zhèn)中部東側(cè)，緊鄰松山湖產(chǎn)業(yè)園，憑借莞長(zhǎng)路與石大路這兩條城市主干道聯(lián)系周邊鎮(zhèn)街，南側(cè)不遠(yuǎn)處還有常虎高速經(jīng)過(guò)，交通便利。

該片區(qū)具體范圍北至茶園中路，南至莞長(zhǎng)路、西至振華南路、東至石大路，調(diào)整面積為44 .09公頃。改造前該地塊以居住用地和商業(yè)用地為主，調(diào)整后以居住用地和居住小區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施為主。

調(diào)整后優(yōu)化了用地布局，主要涉及廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、文化室。改造單元范圍內(nèi)原控規(guī)規(guī)劃居住人口為11540人，本次改造項(xiàng)目用地方案居住人口為17469人，比原控規(guī)增加了5929人。根據(jù)新增的人口的教育配套指標(biāo)，這里預(yù)留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學(xué)，完全能解決新增人口的幼兒園和小學(xué)學(xué)位需求。對(duì)于不占用新增土地的“三舊改造”計(jì)劃，獲得了在場(chǎng)委員們的一致贊成，最終全票通過(guò)。

片區(qū)規(guī)劃調(diào)整

謝崗中心區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：擬新增18個(gè)班的幼兒園和18個(gè)班的小學(xué)各一所

長(zhǎng)安廈崗片區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：城市更新。公共服務(wù)設(shè)施將作整體規(guī)劃革新。

教育設(shè)施：6所幼兒園、3所九年制一貫制學(xué)校、1所高中

醫(yī)療設(shè)施：一座綜合醫(yī)院、一個(gè)門(mén)診部和3個(gè)社區(qū)健康服務(wù)站。

文化娛樂(lè)設(shè)施：一座影劇院、2個(gè)圖書(shū)館、居住區(qū)文化站和老年活動(dòng)中心各1個(gè)，以及小區(qū)級(jí)文化室2個(gè)。

體育設(shè)施：配有2個(gè)居住區(qū)級(jí)體育活動(dòng)中心和一個(gè)小區(qū)級(jí)體育活動(dòng)場(chǎng)地。

生活設(shè)施：2個(gè)肉菜市場(chǎng)

大嶺山中心東片區(qū)

調(diào)整內(nèi)容：三舊改造。調(diào)整后以居住用地和居住小區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施為主。預(yù)留了1所15班的幼兒園，和1所24班的小學(xué)。