超高層辦公樓設(shè)計需重點考慮的問題及注意事項總結(jié)

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2020-12-28 09:01:18

隨著城市化的發(fā)展，超高層辦公樓成為主要的建筑樓群之一。超高層辦公建筑因其標志性、綜合性和復(fù)雜性等特點，在設(shè)計方面需要有更多的研究和分析，需要有創(chuàng)新的設(shè)計理念和方法，才能保證辦公建筑適應(yīng)不同功能的要求且更具特色。下面就超高層辦公樓設(shè)計需重點考慮的問題及注意事項做一個總結(jié)，希望對您了解超高層辦公樓建筑設(shè)計有所幫助。

1、標準層規(guī)模與布局

辦公樓標準層面積與布局設(shè)計要結(jié)合場地情況，使用功能與利用率綜合考慮！標準層一般由三部分功能組成，即核心筒、走道及辦公區(qū)域，實踐表明，核心筒的面積大小與標準層的規(guī)模直接影響樓層的使用情況，應(yīng)對樓層面積取值，核心筒方案進行比選和優(yōu)化，合理控制建筑面積，通常標準層利用率在75%較為理想。

2、核心筒布置

核心筒是超高層辦公樓建筑設(shè)計的核心，是保證建筑正常使用的基礎(chǔ)，是結(jié)構(gòu)受力的主要支撐，也是大樓經(jīng)濟性的重要體現(xiàn)。核心筒指的是辦公場所外公共部分的統(tǒng)稱，主要包含疏散樓梯，垂直電梯、茶水間、衛(wèi)生間、公共用房、機電管井等！核心筒一般的形式有一字型、二字型、T字型和十字型，其布置方式的好壞直接影響著大樓的整體設(shè)計。

1）垂直交通及公共用房的分布決定著交通流線的合理性；若布局不合理就會造成候梯時間過長，分區(qū)流線混亂，噪聲，視覺干擾等不良影響，直接影響著大樓品質(zhì)和經(jīng)濟收益。

2）超高層建筑的主要疏散方式是消防樓梯疏散，是防火設(shè)計中的重中之重，它的設(shè)置是否合理直接關(guān)系著大樓辦公人員消防逃生能否得到保障。

3）核心筒內(nèi)各功能布置是否科學(xué)，對建筑樓層高度，樓層利用率，設(shè)備維護，整體造價等都有影響。

3、垂直交通

超高層辦公樓中垂直交通以電梯為主，電梯設(shè)置的數(shù)量與檔次，是衡量辦公樓品質(zhì)的重要指標。電梯占據(jù)核心筒中相當大的比重，電梯設(shè)置的數(shù)量過多，不僅增加土建成本，還降低辦公樓使用效率，因此，合理配置電梯是辦公樓設(shè)計的重要事項。

1）應(yīng)根據(jù)服務(wù)的辦公樓面積和樓層，按照電梯設(shè)定的基本參數(shù)，對電梯交通流量進行分析來獲取需要設(shè)置電梯的數(shù)量，目前較為通用的流量分析軟件有ELEVATE、OTIS等。

2）應(yīng)選擇合理的電梯分區(qū)布置方式，現(xiàn)較為常見的分區(qū)方式有傳統(tǒng)分區(qū)方式、雙層轎廂方式、快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式；電梯分區(qū)可分為單區(qū)電梯系統(tǒng)、多區(qū)電梯系統(tǒng)、雙層轎廂電梯系統(tǒng)和區(qū)中區(qū)電梯系統(tǒng)。

4、樓層高度

辦公樓層高度的確定與使用功能、人員舒適度、結(jié)構(gòu)跨度、空調(diào)形式、土建造價、建筑耗能等密切相關(guān)，一般辦公室室內(nèi)凈高取值為2.4-3.0m。辦公樓層高控制主要考慮以下幾方面的因素，即結(jié)構(gòu)梁所占高度、空調(diào)風管的高度、消防干管的高度、電纜橋架高度、吊頂構(gòu)造高度、架空地板高度以及照明燈具入吊頂?shù)母叨取?

5、辦公室的開間進深

超高層辦公樓在開間進深設(shè)計上，要最大程度上利用建筑空間，盡可能實現(xiàn)室內(nèi)空間尺度重組的靈活性與實用性，并兼顧消防疏散、流線組織、建筑形體處理、空間感受等諸多因素。目前常用的開間大小是8-12m，進深則控制在9-15m之間。具體設(shè)計時，要結(jié)合辦公樓的使用需求，辦公人員的數(shù)量及工作性質(zhì)，合理設(shè)置立柱構(gòu)件，控制辦公室的合理尺度。

6、空調(diào)設(shè)備選型與供電負荷

超高層辦公樓機電系統(tǒng)的設(shè)計，要考慮到物業(yè)類型、營銷方式、產(chǎn)權(quán)模式等要素，主要分為空調(diào)、強電、弱電、消防等子系統(tǒng)。機電系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)合理控制設(shè)備負荷容量，選用國際領(lǐng)先品牌與技術(shù)產(chǎn)品。空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)以節(jié)能為根本，用舒適性指標引導(dǎo)節(jié)能設(shè)計實踐。目前，空調(diào)的主要形式有VRV、VAV以及傳統(tǒng)的主機加風機盤管式。強電系統(tǒng)要滿足通風、給水、公共照明等系統(tǒng)的運行需求；且發(fā)電機房的負荷設(shè)計，要考慮到消防系統(tǒng)的運行。弱電系統(tǒng)要采用智能化設(shè)計方案，例如信息網(wǎng)絡(luò)、智能監(jiān)控、公共空間燈光控制等。消防系統(tǒng)則包括室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火等系統(tǒng)。

7、樓宇智能化及建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

智能化系統(tǒng)作為現(xiàn)代建筑的一部分，已成為建筑科技化、信息化不可或缺的技術(shù)手段。衡量一棟建筑智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能系統(tǒng)的多寡、系統(tǒng)的先進性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計和配置是否經(jīng)濟合理，使用、管理和維護是否方便，系統(tǒng)及產(chǎn)品是否成熟適用，因此，我們在設(shè)計中保證智能化系統(tǒng)的適用性、可行性、先進性、可靠性、標準化、開放性、可擴充性、方便易用性。

總之，超高層辦公建筑是城市化發(fā)展的產(chǎn)物，建筑設(shè)計應(yīng)遵循科學(xué)合理、空間實用、造價經(jīng)濟、綠色節(jié)能等原則，從而保證設(shè)計的科學(xué)性、合理性。