城市住宅小區建筑設計說明

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2019-11-19 09:22:30

一、設計依據：

1、《東莞市城市規劃管理技術規定》細則；

2、《民用建筑設計通則》GB 50352-2005；

3、《住宅設計規范》（2003版）GB 50096-1999；

4、《住宅建筑規范》GB 50368-2005；

5、《汽車庫建筑設計規范》JGJ 100-98；

6、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-97；

7、《高層民用建筑設計防火規范》（2005版）GB50045-95；

8、國家與地方現行各種規范、規程及強制性條文，規劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求；

9、甲方提供相關的設計條件與任務。

二、用地概況

項目位于東莞市常平鎮，常馬路與瀝城河路交匯處。用地面積174820.8平方米，其中已建用地53000平方米，新建用地面積121612.66平方米。基地內部較為平坦，有利于開發利用。

三、設計構思

規劃中我們力求將都市特質與小區景觀有機地結合，注重打造小區內部景觀，這一特征創造出回歸自然的富有感召力的人居空間。

具體為：

1、結合周邊環境及用地現狀，充分利用現有的周邊環境，結合整體規劃適當的改造和充分利用，強調區域的整體性，使整個規劃與環境相協調。

2、塑造優美宜人的綠色景觀，強調環境的均好性，努力營造家園感和歸屬感。

3、以滿足規劃要求為前提，從用地的實際狀況出發，妥善解決交通、通風、防疫、環保等要求，合理組織人、車交通流線。

4、從居住角度出發，充分利用現有條件，從景觀、空間、戶型等多方面提高居住質量，努力創造一個環境宜人，高水平的新世紀社區，體現以人為本的人文思想。

5、重視街景及區域內部的空間形態，體現高度發展的鹽城面貌，塑造城市新景觀。倡導社區活動的健康的生活方式。

6、住宅單體的結構柱網規整,外立面簡潔，能夠盡可能的減少施工難度和節約成本，從而有效地縮短施工周期,

7、簡潔的住宅戶型設計使地下室柱網規則整齊極大地提供了地下車庫的使用率，降低地下車庫建設成本。

8、多樣化的戶型設計的成為可能發展商可根據市場變化對戶型設計進行快速調整，

9、從整個城市空間形態的角度出發，我們希望小區與周邊的建筑和環境和諧共處，在這個基礎上，打造成該區域的亮點和視角焦點，從而提升該區域的城市空間品質。

四、總平面設計

設計原則：綜合分析基地與城市空間的關系，考慮各個單體功能特點。保證整個地塊建筑的均好性，處理好各建筑單體的相互關系，創造宜人的居住、商業空間。

1、功能布局

本項目包含26層住宅11棟、22層住宅5棟、18層住宅4棟、大獨棟別墅11戶、小獨棟別墅18戶、聯排別墅56戶，雙拼66戶。

（1）高層住宅設計

根據限高條件，將高層住宅布置在基地的西北側，建筑高度由西北至東南由高到低，形成漸變的天際線，高層建筑之間通過錯行錯列的形式形成豐富的居住空間效果，其中通過層數的控制形成了錯落的豎向空間形式。

（2）別墅設計

別墅區通過與景觀的有機結合共同打造中心景觀區，并且通過景觀水系及景觀綠化將別墅與高層兩種產品之間作為過渡。

（3）商業設計

根據分析，沿基地周邊交通較便利，基地周邊均有較高的商業價值，將商業設置在西北側。

2、交通組織

將車行入口與小區主入口結合設計，分散布置在基地的西北側，人流與車流在出入口處分流有效的減少了庭院內部的交通壓力。

3、豎向設計

設計原則：項目地塊地勢較為平坦。保證功能合理的基礎上盡量節約工程造價和土方量的回填，利用高差關系處理好各功能單元的相互關系，為居住組團創造良好的環境、便利流暢的交通。

4、景觀設計

引進“地景規劃”的概念。將以“地景規劃”為主體的“景觀社區”作為整體布置環境設計的重點，充分利用現有的景觀資源加以整合。以景觀空間作為空間設計的主體，同時在三維度的空間內設計景觀層次，利用地形和建筑手段營造出綠地、廣場及水面等多形態的景觀空間。

五、單體設計

1、平面設計 

住宅設計

結合本工程的項目定位及目前房地產發展趨勢，確立了大面積戶型和中小面積戶型綜合設置的設計方向。逐一分析各住宅樓的位置條件，將較大面積的戶型布置在采光.通風.觀景俱佳的位置，以進一步增加其吸引力。其余單元依據其位置設計中小面積的戶型，使每種戶型都有較高的“性價比”。

戶型設計在保證舒適性的前提下盡量減少交通面積，提高戶型使用率。套型內部設計緊湊實用，套內動靜分區得當，廳室尺度合理避免浪費空間。強調廳室空間的合理性，保證臥室、客廳良好充足的采光和通風。衛生間.廚房布局合理，各戶型的廚房、衛生間都有直接對室外的采光和通風。戶型面積梯度合理，戶型組織靈活多樣，滿足各類置業者的需要。最大限度地使戶主具有良好的朝向與優美的景觀是我們設計的目標，為使戶主更好的享受綠色、陽光、清新的空氣。由于建筑成平行展開布置小區中部形成一個寬闊的景觀綠化園林，出則繁華，入則擁景。局部錯動提高景觀視野。

2、外觀設計

住宅設計注重高低錯落，形成生動的城市天際線。住宅立面設計注重對城市景觀的塑造和對自身使用功能的優化。遵循現代、典雅、精致的原則，形成線條挺拔的立面，對住宅陽臺等構件進行整合，豐富立面形體。立面設計簡潔有力，沒有過于繁瑣的裝飾構件，運用建筑材料的特性加以優化組合創造動人的立面形象。

六、消防設計：

消防設計依據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95。

1、庭院內部路滿足緊急消防通道的通過要求，外圍利用城市道路或者綠化空地作為消防車道,形成高層建筑周圍環轉消防車道。

2、建筑與建筑之間滿足防火間距要求.

3、車庫設計滿足車庫設計規范和防火規范。